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李宁控股以体育地产之名入驻商业地产

来源:http://www.gwafel.com 作者:沙河服装批发市场_最新服装行业动态,资讯_琪琪服饰网 时间:2020-01-31 06:15

  据报道,非凡中国控股有限公司对外宣称,由于收购沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司下称“兆寰产业园”),公司扭亏为盈。

  

在李宁控股的非凡中国完成盈亏切换的另一边,是其旗下运动品牌零售主业的日渐萎靡。

  

7月7日,李宁公司发布了销量下滑5%的盈利预警,这让其股价大幅跳水,3天之内重挫27%,市值蒸发近37亿港元。
“运动品牌零售的竞争已经很激烈,赚钱日益困难,所以李宁希望发展地产业来完成华丽转身。”盛富资本总裁黄立冲说。

  

以体育地产之名

  

7月22日,非凡中国公告称,从未经审核管理账目的初步审阅来看,相对于去年同期6个月的净亏损,公司预期截至2011年6月30日止6个月录得纯利。“录得纯利主要是由于收购兆寰产业园产生的廉价购买收益所致”。

  

2010年9月,非凡中国宣布将发行10亿股新股,向沈阳亮均及合富收购兆寰产业园及兆寰置业全部权益,作价7亿元。2011年3月,非凡中国宣布此前的收购方案被推翻,改为以1亿元现金收购沈阳兆寰产业园全部权益。“新收购协议可让公司以较低的价钱收购兆寰产业园”。

  

今年5月,非凡中国以10亿元的价格在沈阳拿地,这是非凡中国在沈阳的第二个关于体育及主题社区发展概念的项目。

  

“这体现了李宁做大体育地产的决心,体育地产是一个朝阳产业。”第一上海证券投行部高级项目经理李兢对此表示。

  

但黄立冲并不这样认为,他表示李宁发展体育地产是幌子,发展商业地产才是其真正意图。

  

他表示,体育地产本身获利能力不高,中国已经形成了体育零售品牌之间割喉式的剧烈竞争,特别是省会城市的体育用品市场,许多纯体育地产根本赚不到钱,必须以体育为名跑马圈地,这是开发商惯常的圈地伎俩。

  

主业不济而转轨

  

这种判断也得到了部分业内人士的认同。有地产人士分析,李宁曾试图以其持有的非凡中国收购李宁公司股权的运作,可以将两家上市公司的业绩体现在财务报表中,可坐享两次资本市场的放大效应。但这笔交易最终被港交所裁定为反收购。

  

李宁为何转做体育地产?黄立冲表示,在香港上市的中国五大运动服生产商,每家在内地都有7000家以上的零售店。这些知名的国内运动服装品牌常常降价50%~90%,如此大范围、高幅度的打折说明行业竞争之激烈。

  

瑞信在7月早些时候发表的一份研究报告中说,预计中国运动服生产商将出于生存需要而整合,今年下半年可能爆发一场危机。

  

数据显示,李宁公司预计截至2011年6月底,净利润率将从上年同期的12.9%跌至6%~7%。

  

事实上,自去年起,李宁公司的营收就开始显现出颓势。2010年,李宁公司收入94.79亿元,同比增长13%,但这个幅度低于其过去10年年均复合增长30%以上的水平,也低于安踏、匹克等国内同行的增长水平。

  

包括瑞银在内的投行纷纷抛出唱空报告,将李宁公司的投资评级由“中性”降至“沽售”。被国内外竞争对手夹击的李宁,正在遭遇品牌重塑遇挫的阵痛。

  

对此黄立冲认为,李宁公司的销量下滑势头不可逆转。

  

“我认为当前商业地产形势还是不错的,只是我担心当他们把业务搞起来时刚好又碰到商业地产的严冬。”黄立冲说,“我并不反对李宁进入地产行业,不过这意味着其已经对运动品牌的高速发展失去了信心和长期承诺。”

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